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地段交通

海门房产网 发布时间:2014-11-02  来源:海门楼盘网  点击:
 

   选房三要素:地段、地段、地段

  选房三要素:地段、地段、地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。

  房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如上海世博,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。

  随着交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

  怎样选择适合自己的地段

  有的房子价格贵得吓人,有的则价格适中,左右价格其中最重要一环是地段。如今,地段成为一个时髦的字眼,很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良,适于投资和居住。

  越繁华、越接近市区的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内升值空间不是太大。应该说,在市中心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且,市中心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。

  郊区住宅适合休闲,郊区风景和空气不错,价格相对便宜;但平时生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。

  城郊结合部升值潜力可观,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高,交通不算便利,最令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。

  但无论选择哪里的房子,购房者需要注意的是,谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米,但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路;在同一个项目里面,也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以,购房时一定要记住:根据手头资金,决定购买什么地段的房子,而且不能因为购买了房子,生活质量却下降。

  区外交通--买房首选交通

  交通因素是我们在选购房屋时考虑的重要因素之一。不过,现在也有不少人在选房时对交通问题的考虑并不十分到位, 或者说是不能完全适合自身需要;现在,我们就来谈谈这个话题对于交通问题在选购房屋时的重要性,我们只要看看那些楼盘广告就可以知道。一般只要交通状况说得过去的,都会把“交通便利”作为一大卖点。

  那么到底怎样的交通才算是便利的交通呢?这个问题每个人回答起来都会有不同的标准。不过,这其中还是有一些学问的,也常常是我们那些没有买房经验的人容易忽视的地方。

  考察交通

  房屋周边的交通是对我们入住后每天的生活都息息相关的,所以,我们在考察它的交通时,就不能光看广告或是别人说说,我们一定要亲自到房子周边去看、去了解、去体验。而且要经常去考察,白天要去,晚上要去。最好以不同的交通工具全面考察它的交通状况。了解了情况后,我们还要加以分析,最好从这几,个方面着手。

  首先是对道路设施的考察,包括道路的种类、密度和等级。比如是否是主干道、夜间是否噪声很大。对于城市内的街道、对外联系的公路,还需详细了解道路宽度,路面状况,主路与辅路、支线的联系方式,开口的多少,从一处到另一处可选择的道路有多少,最终归结为道路通过能力、设计的通行速度、实际运行速度及运行安全状况。

  其次是公共交通,这个包括公交车、地铁等公共交通的线路数,与市内各主要区域联系的广泛程度,公共交通工具运行起止时间、间隔时间、运行速度、标价,从房子所在地到公共场所交通着眼点的距离,使用出租车的方便程度等。

  还有就是交通的便利度,主要包括经常经过的路段内路网通畅程度,是否经常堵塞车;私人交通及公共交通到达城市主要地点和工作单位等是否便利。行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制,此外,有无固定的停车场地,随时停车能否保证,也不能不考虑在内。

  最后一点往往容易被我们忽视,那就是我们还应该留意政府对交通建设的总体规划,我们要用长远的目光来考察交通。一般情况下,规划刚刚出来,房价还涨得不高,这时是最适合买房的。等到交通设施建成后,房价将要上一个明显台阶。

  因人而异

  不过对交通状况优劣的判断有会因人而异,不同的人对交通的要求也会不同。所以,我们在买房子之前应该想好,这个房子今后谁住。如果家里有小孩的,那么肯定要先考虑孩子上学是否方便;如果是买给老年人的,那么就没必要那么便捷的交通了。

  这里不得不提一下交通的成本。如果一个上班族买了偏远的房子,这样的房子价格相对要低一些,但是今后家里人每天的交通费将是一笔不小的开支,而且还要耗费相当的时间。尤其是青年人,由于自身的特点,这类人群早出晚归,有社交、娱乐、工作和学习的需要。他们买房应该更多的选择交通的便捷,哪怕房子贵一点。因为这样今后的生活会方便太多了。对这部分人来说,时间和金钱一样的重要。

  但是老人们就应该放心大胆的选购郊区房产,那里交通虽不便利,但是有良好的空气和不嘈杂的环境,这样的房子正好适合不经常外出的老年少年。而且他们同时又能省下一笔购房款。

  区内交通

  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

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